Zmiany lokatorskie – czym są i kiedy je najlepiej przeprowadzić?

Zakup nowego mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji życiowych. Dopasowanie odpowiedniego układu mieszkania nie jest takie proste jak mogłoby się wydawać. Oryginalny układ naszego nowego mieszkania, może różnić się od naszych wyobrażeń i potrzeb. Na szczęście w większości przypadków możemy dokonać w nim zmian aranżacyjnych. Kiedy najlepiej dokonać zmian lokatorskich? Co możemy zmienić w planie mieszkania?

Czym są zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie są to modyfikacje planu mieszkania zaprojektowanego przez architekta dewelopera. Zmian możemy dokonać na etapie budowy budynku, w jej trakcie oraz już po otrzymaniu kluczy do naszego nowego mieszkania.

Warto jednak zmiany w projekcie wykonać jak najszybciej, gdyż może się okazać, że zostaniemy obciążeni dodatkowymi kosztami związanymi z wyburzeniem ścian, wywozem gruzu i przenoszeniem instalacji.



Przed podjęciem prac nad projektem zmian lokatorskich należy zapoznać się z umową z deweloperem, czy w ogóle istniej taka możliwość. Należy mieć na uwadze, że deweloper nie jest zobligowany do udzielenia takiego pozwolenia. W umowie powinna być zawarta informacja dotycząca możliwych zmian, procedur oraz kosztów związanych z wprowadzenia modyfikacji w zakupionym mieszkaniu.

Co możemy zmienić w planie mieszkania?

Wszystkie zmiany lokatorskie, które możemy dokonać zawsze są uwzględnione w przedwstępnej umowie sprzedaż zawieranej z deweloperem. Należy pamiętać, że każdy deweloper może ustalić inną procedurę działań. Dlatego też, wszelkie prace należy rozpocząć dopiero po zapoznaniu się z tym dokumentem.



W większości przypadków zmianom nie podlegają elementy konstrukcyjne i piony instalacyjne, stolarka okienna, elewacja, oraz balkony, części wspólne budynków, a także drzwi wejściowe do mieszkania. 

Możemy zapomnieć również o powiększeniu naszego mieszkania, kosztem salonu sąsiada. Wielu deweloperów zastrzega sobie również brak możliwości zmiany pomieszczeń z uwagi na funkcję, np. kuchnię na łazienkę.

Zmiany lokatorskie, które najczęściej możemy wykonać to:

• ustawienie ścian działowych,
• usytuowanie drzwi wewnętrznych,
• lokalizacja punktów oświetlenie,
• rozmieszczenie grzejników,
• stolarka okienna od wewnątrz,
• włączniki, gniazdka, punkty teletechniczne,
• punkty wodno-kanalizacyjne

Czy warto zlecić projekt zmian lokatorskich architektom?

Projekt zmian lokatorskich możemy oczywiście wykonać samemu. Jednak sugerujemy oddanie projektu w ręce doświadczonego architekta wnętrz, który wykona go z dbałością o szczegóły i bezpieczeństwo techniczne budynku. Aby samodzielnie wykonać projekt funkcjonalny mieszkania, potrzebna jest choć podstawowa znajomość materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, a także wiedza z zakresu prawa budowlanego.



W dokumentacji przekazanej deweloperowi do akceptacji muszą znaleźć się rysunki branżowe min. C.O., elektryki czy instalacji wodno-kanalizacyjnej. Architekt wnętrz z pewnością zadba aby projekt zmian lokatorskich, przeszedł pomyślnie etap akceptacji i mógł zostać zrealizowany.